“တိုက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳရာ၌ သတိျပဳစရာမ်ား”

Posted on

ရန္ကုန္အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အတြင္း  တိုက္ခန္းမ်ား ၀ယ္ယူရာ၌ တိုက္ခန္း၀ယ္ယူသူမ်ားအေနျဖင့္  ၀ယ္ယူသည့္အခါ၌ စာခ်ဳပ္စာတန္းမ်ားတြင္  လက္မွတ္ေရးထိုးျခင္းထက္ ပိုင္ဆိုင္မႈအေထာက္အထားမ်ားအား  ေသခ်ာစိစစ္၀ယ္ယူသင့္ေၾကာင္း  အိမ္ျခံေျမ ဥပေဒပညာရွင္မ်ားက ေထာက္ျပ ေျပာဆိုသည္။

“အေရးၾကီးအခ်က္အေနျဖင့္”

– ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္မွန္ကန္မႈ
– (BCC)က်ျပီး မိတၱဴရွိမရွိ၊
– ေျမပိုင္ရွင္မွ လက္မွတ္ထိုးေပးျခင္း ရွိမရွိ စစ္ေဆး သင့္ျပီး
– လက္ရွိပိုင္ရွင္ထံတြင္ BCC စာရြက္ရမရွိပါက
ေျမပိုင္ရွင္ထံမွ BCC မူရင္းစာရြက္ကို မိတၱဴ ကူးယူထားသင့္သည္ဟု အိမ္ျခံေျမ ဥပေဒရွင္မ်ားက ေထာက္ျပၾကသည္။

“တုိက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္ရာတြင္ မရွိမျဖစ္ လိုအပ္သည့္ စာရြက္စာတမ္းမ်ားအေနျဖင့္”

(၁) ဆက္စပ္ စာခ်ဳပ္၊
(၂) BCC (လူေနထိုင္ခြင့္) စာရြက္၊
(၃) ေျမရွင္လက္မွတ္၊
(၄) ေရမီတာ၊ မီးမီတာ စာရြက္ စသည့္ စာရြက္စာတမ္းမ်ား လိုအပ္ျပီး အဆိုပါစာရြက္မ်ား ပါ၀င္ပါက ပိုင္ဆိုင္မႈ ေသခ်ာေၾကာင္း တိုက္ခန္းအေရာင္းအ၀ယ္လုပ္သူမ်ားက  ေထာက္ျပၾကသည္။

“ ဟိုတစ္ေလာက ဗဟန္းဘက္မွာ လူငယ္လင္မယား အိမ္၀ယ္တာ ဦးကို ေခၚသြားတယ္၊ ေတာ္ေသးတာေပ့ါ၊  အဲဒီလူငယ္ ေလးေတြက အိမ္အေရာင္းအ၀ယ္နဲ႕ ပတ္သက္ျပီး  ဥပေဒေတြ၊ ဘာေတြလိုအပ္တယ္ဆုိတာ ဘာမွ နားမလည္ဘူး၊ လိမ္တဲ့သူနဲ႕ ေတြ႕ရင္ ဘာမွ လုပ္ေနစရာမလိုဘူး၊  သူတို႕ကို အသာေလး လိမ္သြားလို႕ရတယ္၊  ဒါေၾကာင့္ တိုက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္မယ္ဆိုရင္  အထူးသတိထားသင့္တယ္” ဟု  အိမ္ျခံေျမ ဥပေဒပညာရွင္ တစ္ဦးျဖစ္သူ  ဦးေက်ာ္စြာထက္က ေျပာသည္။

“စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရာတြင္လည္း”

– အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္သည့္ အခန္း၏ တိုက္အမွတ္၊ အခန္း၊ လမ္း၊ ရပ္ကြက္ႏွင့္ ၿမိဳ႕န့ယ္၊
– အက်ယ္အ၀န္းကို တိက်စြာ စစ္ေဆးရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း၊
– အေဆာက္အအံု၏ လက္ယာဘက္ျခမ္း (သို႕) လက္၀ဲဘက္ျခမ္း (သို႕) အေဆာက္အအံု၏ ေခါင္းရင္းခန္း (သို႕) ေျခရင္းခန္း စသည္ျဖင့္ တိက်စြာ ေဖာ္ျပရန္ လိုအပ္သည့္အျပင္
– ေျမပိုင္ရွင္ထံ၌ လက္ရွိ ေရာင္းခ်သူမွ ေျမလခေပးသြင္းၿပီး နာမည္ေပါက္ရရွိထားမႈကိုလည္း စစ္ေဆးရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း သိရသည္။

“ တိုက္ခန္းမွ မဟုတ္ပါဘူး၊ ဘယ္ဟာပဲ ျဖစ္ျဖစ္ ရန္ကုန္မွာ ၀ယ္မယ္ဆိုရင္ ဒါေတြကို သိဖို႕ လိုအပ္တယ္၊ မဟုတ္လို႕ တစ္ခုခု ျပႆနာ ျဖစ္လာရင္ ရွင္းစရာေတြ ျဖစ္လာမယ္၊ ကၽြန္မကေတာ့ နားမလည္တဲ့သူေတြ အေရာင္းအ၀ယ္ဆုိရင္ ကူညီေပးပါတယ္၊ ဒါေပမယ့္ တစ္ခ်ိဳ႕ပြဲစားေတြက်ေတာ့ ကိုယ္တိုင္လည္း နားမလည္ေတာ့ ရွင္းမျပၾကဘူး၊ အဲဒီမွာ အေမြဆိုင္တို႕ ဘာတို႕ဆိုရင္ ဥပေဒအရ ရင္ဆိုင္ရင္ ရံႈးႏိုင္တယ္” ဟု အိမ္ျခံေျမ ပြဲစား တစ္ဦးျဖစ္သူ မဇင္ေလးက ေျပာသည္။

လက္ရွိ ရန္ကုန္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အတြင္း တိုက္ခန္းအေရာင္းအ၀ယ္မ်ား တြင္က်ယ္လာျပီး ျမိဳ႕နယ္အခ်က္အခ်ာ က်မႈအေပၚ မူတည္ျပီး ေစ်းႏႈန္း အမ်ိဳးမ်ိဳးရွိေၾကာင္း၊ အနိမ့္ဆံုး သိန္း ၁၅၀ ၀န္းက်င္ ရွိေၾကာင္း ရန္ကုန္ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္မွ သိရသည္။

“တစ္ခ်ိဳ႕ တိုက္ခန္း၀ယ္သူေတြဆိုရင္ တိုက္ခန္းအေရာင္းအ၀ယ္ေတြနဲ႕ ပတ္သက္ၿပီး ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္ေလးတစ္ခုကိုင္ထားရံုနဲ႕ မိမိပို္င္ဆုိင္တဲ့ အေထာက္အထားျပည့္စံုၿပီလို႕ ထင္မွတ္ထား ၾကပါတယ္၊ မိမိျပန္ေရာင္းတဲ့အခါ ၀ယ္တဲ့ ဟိုဘက္က ၀ယ္သူ ေတြက ေစ့စပ္ေသခ်ာတဲ့သူဆိုရင္ ကုိယ္ျပန္ေရာင္းတဲ့ အခ်ိန္ အခက္အခဲေတြ ေတြ႕ႏုိင္လို႕ အၾကံျပဳတင္ျပျခင္း ျဖစ္ပါတယ္” ဟု အိမ္ျခံေျမ ဥပေဒပညာရွင္ တစ္ဦးျဖစ္သူ ဦးျမင့္ထြန္း က ေျပာသည္။

Myanmar Chronicle

————————–
“တိုက်ခန်း အရောင်းအဝယ်ပြုရာ၌ သတိပြုစရာများ” (unicode)

ရန်ကုန်အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်အတွင်း  တိုက်ခန်းများ ဝယ်ယူရာ၌ တိုက်ခန်းဝယ်ယူသူများအနေဖြင့်  ဝယ်ယူသည့်အခါ၌ စာချုပ်စာတန်းများတွင်  လက်မှတ်ရေးထိုးခြင်းထက် ပိုင်ဆိုင်မှုအထောက်အထားများအား  သေချာစိစစ်ဝယ်ယူသင့်ကြောင်း  အိမ်ခြံမြေ ဥပဒေပညာရှင်များက ထောက်ပြ ပြောဆိုသည်။

“အရေးကြီးအချက်အနေဖြင့်”

– ဆက်စပ်စာချုပ်မှန်ကန်မှု
– (BCC)ကျပြီး မိတ္တူရှိမရှိ၊
– မြေပိုင်ရှင်မှ လက်မှတ်ထိုးပေးခြင်း ရှိမရှိ စစ်ဆေး သင့်ပြီး
– လက်ရှိပိုင်ရှင်ထံတွင် BCC စာရွက်ရမရှိပါက
မြေပိုင်ရှင်ထံမှ BCC မူရင်းစာရွက်ကို မိတ္တူ ကူးယူထားသင့်သည်ဟု အိမ်ခြံမြေ ဥပဒေရှင်များက ထောက်ပြကြသည်။

“တိုက်ခန်း အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်ရာတွင် မရှိမဖြစ် လိုအပ်သည့် စာရွက်စာတမ်းများအနေဖြင့်”

(၁) ဆက်စပ် စာချုပ်၊
(၂) BCC (လူနေထိုင်ခွင့်) စာရွက်၊
(၃) မြေရှင်လက်မှတ်၊
(၄) ရေမီတာ၊ မီးမီတာ စာရွက် စသည့် စာရွက်စာတမ်းများ လိုအပ်ပြီး အဆိုပါစာရွက်များ ပါဝင်ပါက ပိုင်ဆိုင်မှု သေချာကြောင်း တိုက်ခန်းအရောင်းအဝယ်လုပ်သူများက  ထောက်ပြကြသည်။

“ ဟိုတစ်လောက ဗဟန်းဘက်မှာ လူငယ်လင်မယား အိမ်ဝယ်တာ ဦးကို ခေါ်သွားတယ်၊ တော်သေးတာပေါ့၊  အဲဒီလူငယ် လေးတွေက အိမ်အရောင်းအဝယ်နဲ့ ပတ်သက်ပြီး  ဥပဒေတွေ၊ ဘာတွေလိုအပ်တယ်ဆိုတာ ဘာမှ နားမလည်ဘူး၊ လိမ်တဲ့သူနဲ့ တွေ့ရင် ဘာမှ လုပ်နေစရာမလိုဘူး၊  သူတို့ကို အသာလေး လိမ်သွားလို့ရတယ်၊  ဒါကြောင့် တိုက်ခန်း အရောင်းအဝယ် လုပ်မယ်ဆိုရင်  အထူးသတိထားသင့်တယ်” ဟု  အိမ်ခြံမြေ ဥပဒေပညာရှင် တစ်ဦးဖြစ်သူ  ဦးကျော်စွာထက်က ပြောသည်။

“စာချုပ်ချုပ်ဆိုရာတွင်လည်း”

– အရောင်းအဝယ်ပြုလုပ်သည့် အခန်း၏ တိုက်အမှတ်၊ အခန်း၊ လမ်း၊ ရပ်ကွက်နှင့် မြို့န့ယ်၊
– အကျယ်အဝန်းကို တိကျစွာ စစ်ဆေးရန် လိုအပ်ကြောင်း၊
– အဆောက်အအုံ၏ လက်ယာဘက်ခြမ်း (သို့) လက်ဝဲဘက်ခြမ်း (သို့) အဆောက်အအုံ၏ ခေါင်းရင်းခန်း (သို့) ခြေရင်းခန်း စသည်ဖြင့် တိကျစွာ ဖော်ပြရန် လိုအပ်သည့်အပြင်
– မြေပိုင်ရှင်ထံ၌ လက်ရှိ ရောင်းချသူမှ မြေလခပေးသွင်းပြီး နာမည်ပေါက်ရရှိထားမှုကိုလည်း စစ်ဆေးရန် လိုအပ်ကြောင်း သိရသည်။

“ တိုက်ခန်းမှ မဟုတ်ပါဘူး၊ ဘယ်ဟာပဲ ဖြစ်ဖြစ် ရန်ကုန်မှာ ဝယ်မယ်ဆိုရင် ဒါတွေကို သိဖို့ လိုအပ်တယ်၊ မဟုတ်လို့ တစ်ခုခု ပြဿနာ ဖြစ်လာရင် ရှင်းစရာတွေ ဖြစ်လာမယ်၊ ကျွန်မကတော့ နားမလည်တဲ့သူတွေ အရောင်းအဝယ်ဆိုရင် ကူညီပေးပါတယ်၊ ဒါပေမယ့် တစ်ချို့ပွဲစားတွေကျတော့ ကိုယ်တိုင်လည်း နားမလည်တော့ ရှင်းမပြကြဘူး၊ အဲဒီမှာ အမွေဆိုင်တို့ ဘာတို့ဆိုရင် ဥပဒေအရ ရင်ဆိုင်ရင် ရှုံးနိုင်တယ်” ဟု အိမ်ခြံမြေ ပွဲစား တစ်ဦးဖြစ်သူ မဇင်လေးက ပြောသည်။

လက်ရှိ ရန်ကုန် အိမ်ခြံမြေဈေးကွက်အတွင်း တိုက်ခန်းအရောင်းအဝယ်များ တွင်ကျယ်လာပြီး မြို့နယ်အချက်အချာ ကျမှုအပေါ် မူတည်ပြီး ဈေးနှုန်း အမျိုးမျိုးရှိကြောင်း၊ အနိမ့်ဆုံး သိန်း ၁၅၀ ဝန်းကျင် ရှိကြောင်း ရန်ကုန် အိမ်ခြံမြေ ဈေးကွက်မှ သိရသည်။

“တစ်ချို့ တိုက်ခန်းဝယ်သူတွေဆိုရင် တိုက်ခန်းအရောင်းအဝယ်တွေနဲ့ ပတ်သက်ပြီး ဆက်စပ်စာချုပ်လေးတစ်ခုကိုင်ထားရုံနဲ့ မိမိပိ်ုင်ဆိုင်တဲ့ အထောက်အထားပြည့်စုံပြီလို့ ထင်မှတ်ထား ကြပါတယ်၊ မိမိပြန်ရောင်းတဲ့အခါ ဝယ်တဲ့ ဟိုဘက်က ဝယ်သူ တွေက စေ့စပ်သေချာတဲ့သူဆိုရင် ကိုယ်ပြန်ရောင်းတဲ့ အချိန် အခက်အခဲတွေ တွေ့နိုင်လို့ အကြံပြုတင်ပြခြင်း ဖြစ်ပါတယ်” ဟု အိမ်ခြံမြေ ဥပဒေပညာရှင် တစ်ဦးဖြစ်သူ ဦးမြင့်ထွန်း က ပြောသည်။

Myanmar Chronicle

Leave a Reply